包租
我們向您承租房屋，再轉租給房客，並負責管理。
- 租金依包租契約按月給付
- 租期內的招租與空置由我們負責
- 房客大小事由我們對應
適合：想要固定收入、完全不想處理房客的房東
房東的日常
當房東，累的常常是這些瑣事
「馬桶又不通了。」半夜、假日的報修電話，還得自己找師傅、盯進度。
「房租可以晚幾天嗎？」催也不是、不催也不是，每個月都要對一次帳。
「空了好幾個月還沒租掉。」刊登、回訊息、帶看，都要排開自己的時間。
「合約這樣寫可以嗎？」定型化契約、應記載事項、點交清單，漏一項都可能出糾紛。
這些事，交給我們處理。
包租與代管
四項服務，照顧一間房子的整個租期
代租
協助您把房子租出去：刊登、帶看、審核房客到簽約。
- 屋況拍攝與租屋平台刊登
- 帶看與房客條件審核
- 使用符合規定的租賃契約簽約、點交
適合：想自己管理，只需要找到好房客的房東
代管
租約仍是您與房客簽訂，我們受您委託處理租期內的管理。
- 租金收取與對帳
- 報修受理、修繕安排
- 續約、退租與點交
適合：已有房客，想把日常管理交出去的房東
宅修工程
出租前整理、租期中修繕、退租後復原，都能直接安排。
- 水電、油漆、地板、木作等修繕
- 施工前提供書面報價單
- 住宅與店面、辦公空間皆可洽詢
適合：需要整理屋況再出租，或單純想找人修繕的屋主
哪一種適合我的房子？
兩者最大的差別，是租約跟誰簽、空置的風險由誰承擔。
| 比較項目 | 包租 | 代管 |
|---|---|---|
| 契約關係 | 房東與我們簽「包租契約」，我們再與房客簽轉租契約 | 房東與房客簽租賃契約，另與我們簽委託管理契約 |
| 租金來源 | 由我們依包租契約給付給房東 | 由房客給付，我們協助收取與對帳 |
| 空置期間 | 包租期間內由我們承擔 | 由房東承擔，我們協助儘快招租 |
| 房客對應 | 房客的對口是我們 | 我們代房東處理，重大事項回報房東決定 |
| 房東參與程度 | 最低 | 中等，保有對房客與租金的決定權 |
實際租金與服務費用依物件地點、屋況與租期評估後報價，以雙方簽訂的契約為準。
為什麼選我們
專業・用心・安心
合法登記的租賃住宅服務業
租管證號 (115)新北租登第0642號，統一編號 62200685。委託前可至內政部不動產服務業資訊系統查證。
租賃與修繕同一個窗口
我們同時承作宅修工程。房客報修不必再另外找廠商，屋況問題能更快處理。
契約依規定辦理
採用內政部公告的住宅租賃、包租、轉租契約書範本與應記載事項，雙方權利義務寫清楚。
帳務有紀錄可查
租金、修繕等收支留存單據並定期對帳，讓您清楚每一筆款項的去向。
服務流程
從諮詢到收租，五個步驟
聯繫諮詢
LINE、電話或表單告訴我們房屋位置與您的期待租金。
現場看屋
到場確認屋況、拍照記錄，說明適合的方案與報價。
簽訂契約
確認方案後簽訂包租或委託契約，需要時先安排整修。
招租與審核
刊登、帶看、審核房客條件，簽約並完成設備點交。
租期管理
收租對帳、報修處理、續約退租，持續向您回報。
常見問題
房東最常問的事
評估要收費嗎？
初次諮詢與現場看屋評估不收費。確認方案並簽約後，才會依契約內容計收費用。
委託前需要準備哪些文件？
一般需要身分證明文件、建物所有權狀或建物謄本等可證明您有權出租的資料，以及收款帳戶。實際清單會在看屋時向您說明。
房子很舊、需要整理，也能委託嗎？
可以。我們會先提出宅修工程報價，您同意後再施工，整理完成再開始招租。
只想找人修繕，沒有要出租，可以嗎？
可以，宅修工程可單獨委託，住宅、店面與辦公空間都歡迎洽詢。
如何確認你們是合法業者？
經營包租代管須取得租賃住宅服務業登記。我們的租管證號為 (115)新北租登第0642號，可至內政部不動產服務業資訊系統查詢。
聯絡我們
聊聊您的房子
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- ☎0922-492-352蔡先生
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